有合法销售许可证的房屋。开发商通过合法的程序获得销售许可证，可以对外进行房屋的预销售，此时的房屋可能刚开始建设，并且将楼盘推向市场的一种活动，是房地产商对外集中公开发售的一种形式，对目标客户传递有用的信息累积客户。楼房是否开盘与进行房屋建设的进度关系不是很大，正规商品房在奠基之前就可以拿到5证，也就可以进行房屋预售，具备开盘条件并且开盘的日期可以由开发商来决定，开发商想卖楼的话，必须得在相关部门发放销售证之后才可以。