现代人买房，往往过了几年才能入住，因为大多数房子属于期房。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。与现房相比，期房价格更便宜、户型更合理。很多人以为楼房封顶后，就差不多要完工了，实际上只完成了工程的90%。期房施工进度分为几个阶段，楼房封顶后还有哪些工程？快来跟着本站的小编一起了解一下吧！

一、期房施工进度分为几个阶段

1、场地平整，三通（通水、通电、通路）。

2、地基与基础，就是挖基坑、做垫层、做基础，桩基础的还要打桩。

3、做完基础后回填，没有地下室的情况，回填土至正负零以下200-300。

4、做主体，主体实际上就是从基础圈梁开始，绑筋、支模、浇筑，一直到建筑物封顶，一路按照施工图纸来就可以了。

5、做完框架主体之后，开始每层砌墙。

6、砌墙完了是做楼地面，不用再做一遍地面，简装房的话会做一遍砂浆。

7、楼地面做完了做防水，包括屋面防水、厕浴间防水。

8、水电管线，这时候要注意水电管线的一些预埋管线在做主体结构的时候就已经预埋好了，在混凝土结构内部，具体预埋的时间是绑筋后，浇筑前。

9、栏杆、门窗等实际上可以和水电管线一起做。

二、楼房封顶后还有哪些工程

1、建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、防水蓄水试验等。

2、装饰装修分部的室内外墙装饰、抹灰、地面、天棚、门窗安装及玻璃安装、厨卫防水及蓄水试验等; 给排水及采暖分部的内页资料。

3、建筑电气分部的内页资料。

4、建筑节能的专项验收资料、智能化资料、电梯资料、室外工程等。

5、收集、整理、归档后移交建设单位，再建设单位送城建档案馆。施工竣工后的验收，规划、消防、环保、人防、施工图审查、设计、勘探、监理、建设、施工等部门认可或验收报告。

6、按照施工进度，施工组织计划，进行装饰装修工程（内装饰，外装饰），设备的安装及调试等许多细节方面的作业了，*进行施工竣工后的验收。