一、无贷款的房产证去名字

1、夫妻变更，只针对夫妻之间的份额转让，即将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另一方，不受限购政策影响;

2、买卖形式，即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖*转让给房产证上其他产权人，走正常的买卖交易流程，不受限购政策影响;

3、赠与形式，即将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与*转让给房产证上另一产权人;

4、三者之间有什么不同?三者都不受限购政策影响，但三者转让税费大不相同。夫妻转让*省税费，直系亲属间的赠与只收转让份额的3%的契税，买卖则需看交易双方及所涉及房屋的具体状况来计算。

注意，还有一种比较特殊的产证去名字，就是房产证上有其中一人去世，然后要去掉这个人的名字，即就是房产继承，可以通过法律途径、公证途径等获取继承文书，变更去掉被继承人的名字。

二、有贷款的房产证去名字

1、需要先与贷款银行沟通，是否同意此次变更;

2、取到银行同意变更的材料;

3、变更转让的步骤和前面无贷款的形式一样。