随着国家商品房政策的相继出台，以前的很多漏洞都逐渐被填补。这势必会造成一些买房困难，但是总体还是朝着更正规、更规范的方向发展。本期小编要介绍的就是的商品房购房误区，如果近期有购买商品房打算，那么你可千万不用错过本篇文章。

一、“娃娃业主”易买不易卖

我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。

二、二手房房本可署名无购房资格方

对限购城市而言，如果夫妻双方只有一方有购房资格，房产证该如何署名呢?有观点认为无购房资格房无法再房产证上署名，也有观点称夫妻双方均可在房产证单独署名。事实上，如果夫妻双方一起购买新房，男方有购房资格、女方没有，那么没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。但二手房现在没有这个要求，二手房的房本落到任意一方都可以。

三、社保断缴个税可补救

很多城市对于购房资格的判定是参考社保和个税两方面的，以北京为例，北京缴纳社保要求连续五年，不能断月，而个税的要求是不能断年，每年至少一次缴纳个人所得税就可以。如果社保不满足条件，可以查看自己个税的缴纳是否满足。例如2018年购房人提出的购房申请，应从2014年至2018年连续五年在北京缴纳个人所得税，就算是“个税满五年”。

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