关于未来的房价走势，我们已经听了太多专家、大佬的肺腑之言了，但其实回过头来看，其实鲜有人真的说到做到。原来一直“鼓吹”房价上涨的任志强，到现在也只有一套房子，究其根本原因，任志强给出的*是“我虽然看涨房价，但我自己就是个打工族，靠工资收入在北京也买不起房。”

在众多具有权威性的专家大佬中，李嘉诚真正做到言行一致的。从2013年始，李嘉诚就在不同场合以不同*表达过，中国楼市大势已去的观点，他的逻辑简单清晰：中国房地产已经产能过剩，尤其是几百万级别的城市，房子盖得遍地都是，再盖下去房子就严重饱和了，不值钱也就理所当然了。

而更大的危机是，房价还在不断节节攀升，原本就与居民收入严重脱节，未来这种情况不加以制止，会有泡沫破灭的风险。中国当下解决房地产市场顽疾，解决亿万刚需居住问题，应该学习新加坡模式，政府要引导多建公租房、保障房，来给普通市民一个实现居住梦的机会。

而相比于马云不吐不快所说的“8年后中国房子如葱”，李嘉诚的话更温和实际，而马云倒是像极了“理想派”，不可否认房地产的确存在诸多问题，但也不能就此推导出未来房价会跌得和葱价一样，这理论上是不可能发生的事情。因为全世界任何一个国家都不可能让房价跌到所有人都能买得起的地步，房子是昂贵的商品，一部分人可以购买居住，另一部分人就不得不选择租房居住。

反观大炮任志强一直坚持认为的“中国城市化进程现在只有58%不到，要达到国际*70%的水平，至少还有15年的红利期”。不仅如此，任志强两个月前在博鳌房地产论坛上直言不讳地指出，未来房价如何走，我不能说，但是明年你可能有钱也买不到房。其实细心的人依然可以嗅探到，任志强依然认为未来房价会继续上涨。

不过，亲戚买房的创始人蔡照明却痛批道，任志强这次预测错了，大错特错。“明年有钱也买不到房”是无论如何也不会成为现实的，他低估了楼市降温的效果。任志强基于“城市化进程加剧将助推房价上涨”的逻辑是站不住脚的。

更重要的是，任志强压根没有考虑过中国近几年房子越盖越多，早就饱和了，尤其是三四五六线城市，即使经过了2016、2017年强力去库存，现在多数城市库存依然够卖3年以上。有专家甚至断言，中国的房屋总量如果统计在册，完全足够满足40亿人居住。或许数据有夸大嫌疑，但即便是打对折也够满足20亿人居住了。供早就大于求，房价已经不具备继续大涨的可能了。

一方面地产商在积极拿地、建房，另一方面人口在失速下滑，也就是说房子越盖越多，越盖越贵，而人口却在锐减，那么未来盖那么多房子都卖给谁呢？任志强所谓的城市化进程达到发达国家标准还有20年的红利期，靠谁来支撑呢？

面对现实吧！当李嘉诚、王健林、潘石屹等一众大佬选择在黄金时期毅然决然离场，就已经注定了房地产大势已去，房价未来回落大局已定。不是他们太傻，而是高瞻远瞩的大佬们早就嗅探到房地产已经是强弩之末，李嘉诚用自己的行动证明未来房价或迎来全面回调，不值钱也将成为事实；加之人口面临“雪崩”，房子虽然足够多但地产商还在拼命建造，更加证明了李嘉诚提前从房地产“逃离”是明智的选择。（文章来源于：楼市奇说）