在二手房买卖中需要考虑很多因素，其中二手房指导价是重要的一个依据参考，二手房指导价是各城市开始实施的房地产政策，不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度，那么二手房指导价如何查 二手房指导价有什么影响

一、二手房指导价如何查

二手房的房屋指导价格可以在房地产交易中心查询。这是*权威的。如果是通过中介的话，可以让中介*当地店面咨询指导价格，也可以去小区所在地的地税局咨询。二手房指导价格只是价格区间，可以帮助人们在买房或卖房时有一个大致的心理价格。房地产的地理位置、开发商和附近设施在二手房的指导下有一定的影响，具有参考价值。

二、二手房指导价有什么影响

1、规范二手房市场的秩序

房改二十年来，市面上价格虚高的二手房越来越多，房东们抱团取暖哄抬房价，只有那些能够活用贷款和信用卡的炒房客能买得起房，刚需们的买房需求却迟迟得不到满足，当房子的居住本性被削弱，房产交易市场的秩序将会被打乱。

出台二手房指导价能从根本上解决上述问题，至此黑中介吃差价的行为也基本得到抑制，人们的买房热情会逐渐增长。

2、炒房客减少

当二手房*只能按照指导价进行买卖时，炒房客们的利益将无法得到保障，要知道他们的持房成本除了*基本的购房款和各式各样的税费，还有房子闲置期间的物业费和要还的贷款本息等等;万一房地产市场不景气、房子卖不出去，炒房客们还要承担各方面的风险，搞不好房子就砸在了自己手里。

考虑到炒房的回报和风险不成正比，部分炒房客会积极抛房、适时退出该行业然后另谋出路，当社会上恶意抬高房价的人减少后，房价就逐渐回归到了理性状态，国家稳房价的力度也将大大增强，届时各地区的房闹现象会有所减少、原先很多持币观望消费者会积极加入到买房的行列当中。

3、三胎政策得到落实

当二手房房价虚高的现象得到抑制后，社会上的部分换房需求将得到进一步的满足，因为有了国家政策兜底，他们完全不必担心房东会私自加价。一旦人们生育路上*的困难被解决， 我国的三胎政策将得到进一步落实，社会养老负担重、消费增长动力不足、社会医疗资源稀缺等问题也不再棘手。

4、实体经济得到发展

人们买房需要申请房贷、开发商建房需要大量*，因此房地产行业一直占据着我国大量的金融资源，在二手房指导价的影响下，房屋交易中的流动*会有所减少，省下的这部分*即可用来发展实体经济，它能为我们提供更多的医疗、交通等基本生活资料、提高人们的物质生活水平、丰富大家的娱乐生活、增强人的综合素质。

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