楼市降价潮已经来了？买房将面临4大新麻烦，刚需做好心理准备.wma4:21来自房视频

根据国家统计局公布的9月70城房价数据，其中36城新房房价环比下跌，52城二手房价格环比下跌。国家纳入统计范围的70座城市，是我国经济发展较好的城市，如今已有超半数的城市房价下跌，可见这次降价潮来势有多么汹涌。

目前“双11”购物狂欢节和年终促销潮即将到来，相信多数房企将借此机会降价收割市场，虽然房价下调有利于降低买房成本，但同时刚需也将会面临4大“新难题”，一定要提前做好心理准备，考虑清楚再做买房打算：

第一，房子贬值风险高

房价下调会增加贬值预期，降低购房者的消费欲望，开发商想消化库存、激活消费，还得继续降价促销，前期已经买房的业主，可能面临资产一夜之间缩水几十万的风险，所以买房一定要谨慎，千万不能草率做决定。

万一不幸刚买了房子，房价就暴跌几十万元，业主也不应该去聚众闹事。开发商降价是顺应市场的正确决断，是企业谋生的唯一出路，而且开发商没有强迫任何人签订购房合同，购房者自身应该为自己的错误决定买单。

第二，房屋质量没保障

房价涨了，房屋质量未必有保障，但房价下跌了，房屋质量很大概率会下降。当前房价在下跌，但土地、建筑材料和人工的使用成本反而在上涨，开发商的利润空间一再被压缩，为了缩减开支，实现最大化的利润，多数房企以偷工减料、缩短工期、降标减配等方式来应对，期房交付后不可避免会出现质量有问题。

尤其是精装房交付后很可能变“惊装”，很多房企对外宣称自己装标1500-2000元每平米，以此抬高房屋售价，但装标到底是货真价实，还是只是“空头支票”？购房者根本无从考证，由于没有具体的交付标准，多数房企会偷梁换柱、以次充好，尤其在下调房价销售后，房企为了缩减成本，实际装修成本可能不到300元每平。精装房的质量就很难保证。

第三，期房很可能烂尾

降价的基本都是资金紧张的房企，今年国家三线四档限制房企融资，为房地产贷款设置上限，加强预售资金监管，房企失去外部资金输血管，也不能擅自挪用预售资金，导致房企资金链吃紧，开始降价求谋生路。

最近几年，恒大地产多次高调打折促销，虽然抢占了很大一部分市场份额，但仍然没有顺利帮恒大度过危机，当然，这有恒大自身的原因，恒大集团胃口确实很大，旗下拥有恒大地产、新能源汽车、物业、网络、房车宝、童世界、健康、冰泉8大产业，多项产业亏损造成经营和财务指标严重恶化，引爆了恒大如今现金流的危机。

但更重要的是高负债开发带来的后遗症，多数房企名下背负着万亿负债，短期降价促销很难填补缺口，万一房企撑不住倒下，在人人自危的楼市环境下，没人愿意接盘烂尾房，那些购买期房的人最终很可能钱房两失。

第四，房子流通性降低

房子除了是商品也是资产，资产升值时，购房者恐慌性抢购；资产贬值时，投资客开始清货，刚需买房理性回归，楼市供过于求，进入买房市场，不仅房价会面临继续下调，房产的流通性也会越来越差，所以，当前买房的目的只能为了刚需自住，如果抱有长线投机的想法，最终极有可能沦为接盘侠。