车位产权多少年

随着人们生活条件的不断改善，车辆已经成为每个家庭必不可少的出行工具，买车买房也成为当代人津津乐道的话题。然而，停车位问题日益影响着车主，尤其是停车位的产权问题一直是人们心中的难题。

停车位保有新规

1、车位产权年限

有产权的车位产权为70年，无产权的车位使用年限为20年。产权式车位可以进行产权交易，确立产权人对车位的所有权、使用权和继承权。没有产权的车位只能转让车位使用权。一般情况下，车位使用权是通过协议获得的，租赁期满后车位使用权将丧失。

2.地下停车位的产权

只要地下车位不在人防工程范围内，由开发商投资建设(建设成本不计入住宅商品房等车库成本)，车位面积不计入公摊面积，即使小区业主购买的地下车位仍受法律保护。

在下列情况下，地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位:(1)开发商在计算公摊面积时已考虑地下车库的建筑面积；(2)开发商将修建地下车库的费用计入住宅开发成本；(3)根据国家法律或地方规定，应免费交付给业主，也就是说在小区规划中将地下停车位定义为公共配套设施。

3.建设区规划中的停车位

建筑区划中的这类停车位和车库首先要满足业主的需求。占用小区业主共有的道路或者其他场地停车的，属于业主共有的停车位。

4.车位抵押只有独立的车位产权，一手车位可以办理抵押贷款，但抵押门槛较高，而二手车位不能办理抵押。

车位拥有多少年？

1.住宅区地下物业停车位。小区地下空室，符合项目设置和规划条件的车位，已办理土地出让手续，可办理权属证明，该车位产权为70年。

2.小区地面停车位。在小区地面空房间，通常设置停车位以满足临时停车要求。一是小区建设规划中的停车位，二是开发商在规划外增加停车位。

3.小区地下人防车位。居民区人防工程的停车位，在非战时情况下可用于停放车辆。国防资产属于国家所有，不计入公共建筑面积。此类人防车位使用年限为20年，到期后可继续租用。

车位产权无土地使用权能不能购买

没有土地使用权意味着这个房子是违规建设，无法使用，否则后果不会承担。如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。

车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。

如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

法律依据:

《中华人民共和国担保法》

第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。