1、分清订金与定金。许多购房者很容易弄混定金和订金，尽管两个词语同音可是其之间的区别却非常大。在签定认购书时，购房者要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法保护本身权益。

2、签定金协议。购房者在交定金时，应该自动要求和开发商或卖家签定定金协议或购房协议书，不能只在口头上许诺，要白纸黑字写清楚。假如没有协议，购房者的权益将无法得到确保。

3、将退定金的条件事前约好。在买房时候，交的钱能不能退是很多购房者都关心的问题，假如不能确保之后的买房买卖是否能顺利进行，在签订协议的时候将退定金的相关条款写进协议书里面。