存在以下情况的就是没有房产证的房子：

1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；

2、利用集体所有土地开发的房子，即小产权房；

3、未取得规划审批的楼盘；

4、私自变更规划的楼盘。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。