签订商品房买卖合同需要注意开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。

法律依据：

根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六条　

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十八条　

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。