“带押过户”的概念

　　“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条的规定，当事人在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

　　“带押过户”的应用场景

　　①卖方有部分未还清贷款，需要买方支付大额定金用于提前还贷;

　　②卖方有大额未还清贷款，需要另外借贷大额过桥资金;

　　③买卖双方急需过户，难以等待提前还贷和撤抵押长周期;

　　④对于可能发生的，卖方通过借贷偿还贷款后，由于买方原因导致交易违约，卖方无力偿还债务的情况。

　　“带押过户”模式的亮点

如皋目前推行的“带押过户”模式：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

　　>>>对买卖双方而言，“带押过户”解决了手续繁杂、成本高、难操作等突出问题，缓解了卖房人归还原银行贷款所需“过桥资金”压力，通过住建部门资金监管保障了购房人合法权益，也有效提升了政府服务效率。

　　>>>对银行而言，通过“带押过户”新模式，缓解了卖房人提前还款的压力，吸引更多购房人前往银行办理房贷业务，为金融业务发展提供更多动力。