宁波和樾湾购买条件+产权份额+转让规定

　　申购条件

　　按照《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》，共有产权房供应对象已覆盖至宁波本地城镇户籍家庭和非本地城镇户籍家庭，并设置了相应的标准。

　　申请购买面向本行政区域供应的共有产权住房，申请购房家庭应当推举1名具有完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人。年满28周岁的单身家庭户可以独立申请购买。

　　本地城镇户籍家庭，应当同时符合下列条件:

　　(一)主申请人具有当地城镇户籍，连续满10年或者申请时正常缴纳且申请前12个月在当地连续缴纳社会保险，无补缴记录;

　　(二)在本市无房屋(含申请前5年内交易登记的房屋，下同)；

　　(三)申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%(11.5万元)。

　　非本地城镇户籍家庭，应当同时符合下列条件:

　　(一)主申请人在当地登记注册的单位就业且正常缴纳社会保险，申请前5年在本市累计缴纳社会保险浦36个月，申请前12个月在当地连续缴纳社会保险且无补缴记录;

　　(二)在本市无房屋；

　　(三)申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%，家庭财产应当符合规定条件。

　　购买过宁波市低收入家庭住房、经济适用住房、限价房、共有产权住房等保障性住房的，或者被列入严重失信名单的家庭，不得申请购买共有产权住房。符合条件的购房家庭应当满足宁波市住房限购务件且只能购买一套共有产权住房。

　　产权份额划定

　　《办法》明确，购房家庭产权份额是购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例。该份额原则上不低于60%，不高于80%，同批次销售同一项目的产权份额相同。

　　假定“和樾湾”的产权份额为70%。也就是说，符合条件的购房家庭可先购买共有产权住房70%的产权份额，极大地降低了购房门槛。

　　按照一套89平方米，假设单价为1.8万元的共有产权房计算，那么该套房的总价为160.2万元，购买70%的产权份额，即价格为112.14万元。如果首付30%，购房家庭只需要首付33.642万元即可。

　　后续政府产权份额购买方式

　　取得不动产权证满4年(含)、未满5年(不含)的共有产权住房，未持有其他住房的购房家庭，可以按照原购房价格一次性购买政府产权份额，准予上市交易时间不变。

　　取得不动产权证满10年(含)的共有产权住房，购房家庭可以按照届时单套市场销售价格一次性购买政府产权份额，并可根据届时购房家庭经济困难状况、未持有其他住房等情况给予合理优惠，具体优惠政策由市住房保障部门另行规定。

　　转让规定

　　《办法》规定，取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。购房家庭既可以通过购买政府产权份额，获得全部产权后上市转让;也可以与代持机构按照各自产权份额上市转让，分配总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。