宁波“买新卖旧”还能享受“换房退个税”政策吗?

　　“换房退个税”政策，是指在2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　按宁波目前操作，不是“满五唯一”(购入满五年、家庭唯一住房)的二手住房，出售时一般缴纳房价1%的个税。

　　注意两点：

　　1、“买新卖旧”解除限售，“买新”认定标准是：买新房的按认购协议;买二手房的按网签备案合同。

　　2、“卖旧买新”退个税，“买新”认定标准则是：买新房的按网签备案时间;买二手房的按契税完税时间或不动产权证载明的登记时间。

　　买新房的，从付定金、签认购协议到付首付、合同网签备案，有一段时间。

　　买二手房的，从合同网签备案到过户、缴税、办出产证，也有一段时间。

　　如果能合理利用时间，那么，是可以做到在“买新”后解除限售、卖掉旧房的同时也能享受退个税优惠。

　　举例：

　　“买新”是买新房的：A有一套还在限售期、要卖掉的住房，看中了某楼盘的房源，先付了10万元定金并与开发商签认购协议，然后凭认购协议去办妥限售房的解除限售手续，挂出成交后去楼盘付首付、办合同网签备案。这样操作，限售解除了，个税也能退返。

　　“买新”是买二手房的：A有一套还在限售期、要卖掉的住房，看好了一套二手住房，和房东谈定并完成合同网签，然后去办理限售房的解除限售手续，挂出成交后再与房东一起去办理买入的那套二手房的过户、缴税手续。同样，限售可解除，个税也能退返。

　　当然，在这个过程中，时间控制是个难题——主要是限售解除后，旧房需要在短时间内找到买家且办妥缴税、过户手续。