广州外地人买房条件：

　　注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

　　(一)数量

　　1、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

　　2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

　　3、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

　　(二)转让/赠与

　　1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

　　2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

　　3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

　　4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

　　(三)公寓

　　2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;

　　2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

　　三、限贷

　　(一)首付

　　1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;

　　2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

　　3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

　　4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

　　5、广州市有房：公寓首付最低7成。

　　(二)差别化住房信贷政策

　　1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

　　2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

　　3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

　　(三)首付不能贷款

　　商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

　　四、商服类房地产项目

　　1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

　　2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

　　3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。