2024无锡商品房卖旧买新契税补贴常见问题汇总

　　01、无锡市区“卖旧买新”政策适用范围是否包含江阴、宜兴？

　　答：不包含。无论是买新房还是卖旧房，都必须是无锡市区范围内的。

　　02、如何享受“卖旧买新”契税补贴？

　　答：2023年1月1日至2024年12月31日期间在市区范围内出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。

　　03、卖掉家庭原有自住房后，购买一套二手住房能否享受契税补贴？

　　答：不能。“卖旧买新”契税补贴仅适用于在规定时间内购买新建商品住房。购买存量住房（二手住房）、人才房、安置房、法拍房等均不享受契税补贴。

　　04、今年在5月1日之前购买的新房注销合同备案后重新网签，能否申请契税补贴？

　　答：不能。2024年5月1日前“买新”并网签，2024年5月1日（含）之后注销原合同网签备案且在同一商品房项目内重新网签备案不享受契税补贴（包括同一房源注销后重签、同项目内不同房源间换购等）。

　　05、参与“以旧换新”活动购买新房是否可以享受契税补贴？补贴金额是多少？

　　答：符合条件的“以旧换新”可以享受契税补贴。

在2024年5月1日至2024年8月31日期间购买新房，144㎡以下房源给予50%契税补贴、144㎡及以上房源给予100%契税补贴；在2024年9月1日至2024年12月31日期间购买新房，144㎡以下房源给予40%契税补贴、144㎡及以上房源给予80%契税补贴。单套补贴总额最高不超过10万元。

　　06、申请“契税补贴”一定要先“卖旧”再“买新”吗？

　　答：如果旧房取证不满2年，必须先购买新建商品住房。如果旧房取证满2年，“卖旧”和“买新”不限先后顺序。

　　此外，“卖旧”时间仅限2023年1月1日至2024年12月31日期间。“买新”时间仅限2024年5月1日至2024年12月31日期间。

　　07、已经卖掉一套原有住房的夫妻离婚后分别购买新房是否双方都可以享受契税补贴？

　　答：不可以。只能其中一方享受契税补贴。契税补贴不限次数，但须买一套新建商品住房对应卖一套原有住房。

　　08、符合条件的家庭购买新房所产生的契税是直接减免吗？

　　答：符合条件的家庭购买新房需要按照正常的税点全额缴纳契税，在完成新房网签备案并完成原自有住房转移登记后，可以向新房所在地的区住建部门提出契税补贴资格申请。

　　09、申请契税补贴需要哪些材料？

　　答：(1)“卖旧买新”契税补贴资格申请表（附件）；(2)申请人身份证、结婚证、户口簿等有效证件复印件；(3)出售原有住房的存量房网签备案合同复印件、购买新建商品住房的商品房网签备案合同复印件；(4)指定的银行账户（银行卡）复印件；(5)受理部门认为需要的其他材料。（注：收取的所有复印件需核查原件）。

　　10、目前进行个人自有住房交易需要缴纳哪些税费？

　　答：取证不满2年的个人自有住房交易需要缴纳契税、个税以及增值税；取证满2年的个人自有住房交易需要缴纳契税、个税，免征增值税。

　　11、现在起只要在市区范围内买一套新房就可以出售一套名下房龄不满2年的住房吗？

　　答：2024年5月1日（含）后在市区范围内购买一套新建商品住房，可以相应出售一套取证未满2年的原有住房。