2024武汉住房公积金贷款指南

　　住房公积金个人住房贷款(以下简称：公积金贷款)，是指武汉住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行(以下简称“受托行”)向缴存住房公积金的在职职工定向发放的用于购买自住住房时的贷款。

　　住房公积金组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为住房公积金组合贷款。

　　一、本市住房公积金贷款的对象和条件

　　(一)贷款对象

　　凡在武汉住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，贷款前按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款。

　　(二)贷款基本条件

　　1.借款人持有合法、有效身份证件，且具有完全民事行为能力;

　　2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准;

　　3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

　　4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为应发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

　　5.无尚未还清的公积金贷款(含其他城市)，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　6.借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，且同意以所购住房进行抵押担保。

　　7.拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权。

　　8.购房首付款不低于房屋总价规定比例。

　　9.符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

　　二、公积金贷款的主要类型

　　(一)新建商品房(一手房)公积金贷款：包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款。

　　(二)存量房(二手房)公积金贷款：购买可上市交易的存量房贷款，房屋建成年限应在30年(含)以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房。

　　(三)商业性个人住房贷款转公积金贷款(以下简称：“商贷转公积金贷款”)：住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。转贷人应为商贷所购住房的产权所有人，所购房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》，同时不得超过原商贷实际剩余本金和剩余贷款年限。

　　(四)住房公积金异地个人住房贷款(以下简称“异地贷款”)是指具有武汉市户籍，在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，在本市购买普通自住住房时，向公积金中心申请办理的公积金贷款。(当前阶段性政策：2024年5月1日至2025年4月30日期间，异地贷款受理对象为全国各城市住房公积金缴存职工，且不限定借款人户籍地)

　　异地贷款类型：含新建商品房、存量房贷款，不含商转公贷款。

　　注：(1) 购买非成套住宅、公寓等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理;

　　(2)所购房屋为联名购买的，不得办理公积金贷款(婚姻关系联名购房除外);

　　(3)根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定，当我市住房公积金 “个贷率” 超过90%，将实施“分级预警，适度调控，保障刚需”的住房公积金贷款政策。

　　三、公积金贷款额度与比例及计算公式

　　(一)贷款额度与比例

　　家庭首套房最高贷款额度为90万元，最低首付款比例20%;家庭二套房最高贷款额度为70万元，最低首付款比例30%。

　　1.新建商品房公积金贷款额度与比例：

　　购新建商品房申请公积金贷款 ，购房合同签订时间在一年以内，家庭首套房最高贷款比例不超过房屋总价的80%;家庭二套房最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。