用商业贷款购买二手房交易总价如何认定？

　　用商业贷款购买二手房，对于房屋交易总价的认定遇到了各种各样的问题。但公积金中心作为发放贷款的主体，首先要考虑所发放贷款抵押物(交易房屋)的价值，确保贷款资金发放的安全性和科学性。结合二手房贷款政策，对于房屋交易的总价，按照契税计税基数和《购房合同》载明的总价，取最低值进行认定。

　　拓展：

　　商转公贷款额度如何确定?

　　贷款金额应不超过按照公积金贷款政策认定的贷款金额，且不超过原商业贷款本金余额。

　　夫妻双方均符合连续正常缴存6个月以上的公积金贷款申请条件，且为首次使用公积金贷款购买家庭首套房的，最高公积金贷款金额为100万元，其他情况的，最高公积金贷款金额为80万元，符合多子女家庭公积金贷款政策，能提供有关认证材料的，最高公积金贷款金额为120万元。家庭有两套住房的，不按购房时间排序认定家庭首套或第二套住房，办理商转公贷款时，均按照家庭第二套房公积金贷款政策认定贷款金额。为防止商业贷款延迟结清，导致资金结余，使用公积金直还方式的，公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元。

　　举例：如果商业贷款本金余额为100万元，根据公积金政策最高可办理100万元公积金贷款，那么办理商转公贷款时，使用先还再贷方式的，最高可办理100万元公积金贷款;使用公积金直还方式的，最高可办理99万元公积金贷款。如果商业贷款本金余额为101万元，则两种方式均可办理100万元的公积金贷款。

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