问：大连商转公积金需要房产证吗？

　　答：需要。

　　办理商转公，借款人需提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、不动产权证、商品房买卖合同和全额发票（购买商品房的）、房屋买卖契约（或合同）和契税发票（购买存量房的）、房地产评估报告、原商贷借款合同、还款余额明细表等材料。

　　问：大连商业贷款转公积金贷款，有几种模式可供选择？其区别是什么？

　　答：办理模式有三种，分别为：“先还后贷”、“顺位抵押”、“阶段性担保”，借款人可根据不同情况选择任一方式办理。区别如下：

　　1.“先还后贷”方式是指经办事处审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将原抵押房屋用于转公积金贷款抵押担保，经办事处审批同意后发放个人住房公积金贷款。

　　2.“顺位抵押”方式是指在借款人没有还清商业贷款，房屋抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意增加中心为该房屋第二顺位抵押权人，公积金贷款发放后用以偿还借款人的原商贷，还清后解除原商贷抵押。

　　3.“阶段性担保”方式是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经办事处审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除原商贷抵押后，再设定办事处为该房屋的抵押权人。