个人所得税退税相关解读

　　1.什么时间内可以享受购房退税政策?

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。该项政策中个人出售住房和购买住房必须在2022年10月1日至2023年12月31日有效期内，这里要注意的是，卖房和买房间隔不能超过1年，且必须在同一个城市才可以享受。

　　2.出售现有住房个人所得税退税金额怎么计算?

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　换购住房个人所得税退税额的计算公式为：

　　新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　3.如何确定出售住房和重新购买住房的时间?

　　出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以网签合同备案的时间为准。

　　4.退税应提供哪些材料，在哪里办理?

　　应提供资料：

　　1.纳税人身份证件;

　　2.现住房的房屋交易合同;

　　3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;

　　4.新购住房为新房的，提供网签备案的购房合同及其复印件。

　　关于税务方面的问题，可以咨询税务部门哦~

　　退税办理的地址：新沂市政务服务中心二楼西区13号窗口

　　咨询电话：0516-80323908

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