新建商品房(有贷款、购房群众账号申请)转移登记详细操作步骤(爱山东APP)

　　一、所需资料清单

　　(一)办事群众自行准备的材料

　　1.夫妻双方:①身份证、②结婚证、③户口本，④未成年孩子户口本

　　2.未婚单身:①身份证 ②户口本

　　3.离异单身:①身份证、②户口本、③离婚证、④离婚协议、⑤未成年孩子归属申请人的还需未成年孩子户口本(所有原件 )

　　4.购房合同、购房发票

　　5.合同签订人为未成年人的暂不支持线上申请

　　(二)购房业主到开发公司领取的材料

　　1.不动产登记申请表(需加盖公章、法人章、受托人签字捺手印)

　　2.转移登记询问笔录 (签字捺手印)

　　3.开发商委托书、受托人身份证复印件(需加盖公章)

　　4.移交协议、补充协议

　　二、操作流程

　　(一)下载爱山东APP，注册、完成实名认证并登录。

　　(二)在首页搜索或找到不动产登记(不动产一网通办)，选择山东——济宁市——各县市区。

　　(三)预告证明号查询路径：开具不动产登记查询证明，点击查档用途，是否查询查封抵押选择是，填写验证码，进行查询，即可查看不动产登记证明号。

　　(四)查询后返回一网通办首页，点击登记申请，选择房地——组合业务——新建商品房转移登记及预抵押转现房抵押登记。

　　(五)在银行名称处填写申请人姓名(无需填写银行名称)，选择对应的证明类型并填写预告证明号，点击查询。

　　(六)查询后下方会显示有两条产权信息，将两条信息勾选后，点击开始办理。

　　(七)核对不动产信息内坐落面积及相关信息，并按图示操作，正确并完整填写卖方信息、买方信息、抵押权利人信息、抵押义务人信息、债务人信息、交易信息、抵押信息及其他申请信息，填写检查无误后点击下一步。

　　抵押信息：银行评估价格填写合同的价格，担保范围全选，申请原因填国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，存在禁止或限制转让抵押不动产的约定选择是。

　　(八)纳税申报填写环节，请按税务部门要求以家庭为单位添加配偶及所有未成年子女信息，并填写纳税申报价格及房产信息。

　　(九)资料上传：根据图示标注，将需要上传的材料上传后点击提交即可。

　　(十)提交等待不动产登记工作人员及税务工作人员预审后，缴纳税费和登记费。

　　1.缴纳税费：办事群众下载手机电子税务局APP注册登录通过扫描二维码的方式即可进行缴税。

　　电子税务局房产交易申报缴税流程。

　　(1)在手机应用商店搜索“山东税务”APP,实名注册登录个人账号。

　　(2)点击办税——申报缴税——个人电子缴税

　　(3)核对契税金额及相关信息，点击下一步，选择第三方支付，自行选择支付方式。

　　(4)如图所示，点击确定，核对信息后，选择支付。支付成功后可前往账单查看处理进度。

　　(5)返回办税页面开具税票，点击“城乡居民社保费”——证明开具——自然人开具税收完税证明(表格式)。

　　(6)如图所示，选择税票开具机关，点击查询;核对查询信息，点击开具;自行点击下载凭证或查看凭证。

　　(7)如无法下载或查看税票凭证，可再次点击城乡居民社保费——证明开具——自然人开具税收完税证明补开(表格式)。核对信息后点击补开。

　　(8)如图所示核对信息，点击查询;核对查询结果后，继续点击下载凭证或查看凭证。

　　2.缴纳登记费

　　在不动产一网通办首页——业务办理——登记缴费，缴纳即可。

　　(十一)“不动产一网通办”首页——个人中心——我的申请中可以查看申请登记的全部业务，在此处可查看业务详情或撤销申请或进行材料补全。

　　(十二)业务办理完成后，群众只需登录爱山东APP便可申领不动产登记电子证照。如需纸质不动产权证书，办事群众可到汶上县不动产登记中心办事大厅自助打证机自行打证领取。

　　不动产电子证照申领流程：打开爱山东APP——我的——我的证照(查看全部)——点击证照申领——搜索不动产权证书并添加——返回我的证照点击不动产权证书——点击亮证——不动产电子证照申领完毕。