一、哪些情况下应该申请不动产登记？

　　需要不动产登记的情形有很多，以房地产登记内容为例，如果有下列情形之一的，都可以到不动产登记窗口申请登记。

　　1、单位的名称、个人的姓名发生变化，可以申请名称变更登记。

　　2、土地用途经过批准发生改变，可以申请用途变更登记。

　　3、房屋及其土地的买卖、交换、赠与，权利人发生变化，可以申请转移登记。

　　4、利用房地产物权作为担保向银行办理抵押贷款，可以申请抵押登记。

　　5、发现自己的权利登记有误，或者有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，可以申请更正登记。

　　6、有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，而他人不配合申请更正登记的，可以申请异议登记。

　　7、房地产灭失或房地产权利人放弃使用权和所有权，可以申请注销登记。

　　8、购买房地产，但暂时还不能进行房地产转移登记，为防止自身权利受到损害，可以申请预告登记。

　　二、哪些情形下，不动产登记机构不予登记？

　　凡是申请登记的事项存在根本性缺陷而且无法补救的，不动产登记机构应当作出不予登记的决定。具体包括以下情形：

　　1、申请登记的事项违反法律、行政法规规定的。

　　2、申请登记的不动产权利，存在尚未解决的权属争议，或正在争议中。

　　3、申请登记的不动产权利超过了规定期限。

　　4、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

　　三、办理不动产登记需要多长时间?

　　《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。为了服务群众，登记窗口一定会简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。