文章目录：

1、中国十大鬼城 常州市新城区

2、中国十大鬼城 呈贡新城

3、中国十大鬼城 十堰真的是鬼城吗

4、中国十大鬼城 京津新城

5、中国十大鬼城 温州市新城区

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1、中国十大鬼城 常州市新城区

现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

少人问津的新盘销售

走在常州市街上，随处可见巨幅的房产广告，用词极尽夸张，煽情推销。家住常州市的城市文化研究者吴春平告诉时代周报记者：“我仔细观察过，现在我们这里房产广告最多，这是一个非常值得品味的景观。它既反映了房产开发商的急迫与焦虑，也是这个城市发展的雄心和尴尬。”然而，在大楼的阴影底下，行人却是寥寥无几，即便是装饰堂皇的售楼处门前，亦门可罗雀。

搜房网统计的2012年全年常州楼盘销售排行榜显示，武宜路上的星河国际全年仅销售543套，该项目总建筑面积达180万平方米。武宜路上的另一家城市综合体吾悦广场，2012年全年销售806套。可以想见，在激烈竞争之下，该区域其他楼盘的销售也未必乐观。

成交虽热库存仍高

常州的“鬼城”之说并非空穴来风。有媒体记者夜晚在此地“数黑灯”，发现武宜路大多数项目的亮灯率不到三成。

尚未交付的楼盘固然漆黑一片，而很多在售楼盘也有不少已交付，却也笼罩着大片黑暗，有的楼盘一栋楼上只有几盏灯亮起。

在吾悦广场，小区保安告诉时代周报记者，该楼盘一期工程已于2011年12年交付，目前入住率也不过一半左右，共800多户住宅，仅有400多户已完成装修或正在装修。而在一路之隔，二期项目也已于2012年12月交付，体量也颇为巨大。

入住一半已是其间佼佼者，有二手房中介称，有的已交付楼盘，亮灯率仅一成。

“就亮灯率对比入住率来看，把常州称之为‘鬼城’一点都不为过，开发商的过度开发导致房子卖不出去，空置率很高。”一位业内人士表示。

以造城来引人太过天真

经过两年建设，不少楼盘开始集中上市。常州楼市供应猛然剧增，“鬼城”渐现。尽管平均六七千元的房价并不高，在长三角城市中处于“价格洼地”，但相对楼市的巨量供应，常州的需求明显不足。

2、中国十大鬼城 呈贡新城

现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

曾以“花卉之城”的美誉远近闻名，后因“新昆明东城”之规划备受瞩目，近年来云南呈贡却连续被英国《金融时报》和美国《外交政策》杂志评为“鬼城”，同时在国内多个榜单中位居前列。

高楼疯长，入住者零散；道路宽长，车辆罕至。这是一座真的“鬼城”，还是“成长中的新城”？

呈贡，彝语，意为“盛产稻谷的海湾坝子”。然而，这个核心区域距离昆明主城20多公里、元朝便设县的地方，早已不产稻谷，而以蔬果花卉闻名。近年来的“鬼城”迷局实则与保持着上世纪八九十年代建筑风貌的呈贡老县城无关，而是特指2003年以来规划建设的新城核心区。

2003年，云南省委、省政府召开“昆明城市规划与建设现场办公会”，提出“一湖四片及二城”的构想。呈贡从那时起变成新昆明的“一片”，作为昆明东城，定位新兴工业区、科研文教区和现代物流商贸中心。

公务员和老师的配套房占了呈贡房地产市场的大半壁江山，这些“有主之房”持续面临着“无人入住”的窘境。昆明欣荣物业服务有限公司副总经理程玉介绍，为云南民族大学、昆明理工大学等高校老师配建的雨花毓秀小区入住率今年刚过50%，“但已算呈贡最好的成绩了”。

安信地产置业顾问胡林说，6个公务员小区入住率最高的是淏园，约40%，其他在30%左右。与豆敬清一同在空地拓荒的老刘住在浣园对面的紫岫院，他认为现在好多了，“2013年初我们刚搬进去的时候，10%的人都不到，晚上黑黢黢的，瘆人得很”。

大学城片区内，情况则冰火两重天。在天水嘉园、实力锦城、书香大地等高校配建小区，整栋楼黯淡的情况比比皆是，靠路的房间亮得多些，但几乎都未超过10户。偶有跳广场舞的大妈，寥寥五六人。

学校门口的小区会热闹些，烧烤摊熏烟阵阵，建筑工人和学生们是主要食客。最热闹的还是幸福小区一片，那里与呈贡入住率最高的雨花毓秀小区邻近，汽车停满路旁，人声嘈杂，夜宵档的灯光比路灯更闪亮。这时候，李秀英的“生意”最好。酒水入肠，很快就得到公厕寻找轻松。

凌晨人散尽，呈贡终睡去，唯路灯守候。灯杆上随处可见标语，呈贡新城，正在崛起的国际化都市。

3、中国十大鬼城 十堰真的是鬼城吗

现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

香港《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤提出的实验模型，编制了内地“鬼城”地图。在这份地图上，十堰市赫然上榜，上榜理由是这样的：一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝，力推千亿削山建城的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。那么真实情况是这样的吗？

我们先来看看什么是鬼城。鬼城通常是指由于城市的过度扩张，而导致大量房产积压卖不出去，形成的人烟稀少的楼群。形象的说就是晚上万家灯火的时候，成片成片的住宅群却没有几家亮着灯，就像鬼住在里面一样。

其实鬼城说的就是房子建的太多，买的人少，供应量远远大于这个城市的实际需求。那十堰是否真的是鬼城呢？我们用数据来说话。

根据房管局数据，2013年十堰房地产市场新增商品住宅22446套、2902293.34平米；成交量为11898套、1225834.46平米。截止到2013年年底，十堰商品住宅的累计库存量为17138套、1810355平方米。从这里我们明显可以看出，十堰楼市的供应量远远大于需求。这时需要做的就是减少供应量，刺激购买力，保持供求关系处在安全范围之内，让市场健康发展。但进入2014年后，十堰楼市却开始沉寂起来。

2014年初，随着杭州等城市房价大幅跳水，“中国楼市崩盘论”四处弥漫，这让十堰的房地产市场陷入了冬眠期，只有刚需族还在活跃着，结果就是成交量的下降。2014年十堰商品住宅一共成交10792套、1125575.26平米，相比2013年，成交量虽然只下降了一千余套，但新增供应量却增长了48.51%。2014年十堰楼市新增商品住宅33334套、3674505.72平米，截止到2014年年底，十堰商品住宅的累计库存量达到了39680套、4359285.13平米。

按照十堰楼市目前1年约1.1万套的去化率来看，即使从现在起再没有新开发的项目，这些房子也要4年才卖的完。凭此来说十堰是鬼城倒也不过分，但是不是鬼城，除了看库存量外，还要看这些库存有没有市场。

第六次全国人口普查数据显示，十堰市常住人口为334.08万人，与2010基本持平；城区常住人口达76.8万人，比2010年多了23.6万人。这说明十堰虽然缺乏外来人口，但城镇化进程颇为迅速，市区对县、乡镇的人口拥有强大的吸引力，这些人愿意来十堰置业。

2014年9月，原郧县撤县设区，正式成为十堰市的主城区。以此为契机，郧阳区定能进入飞速发展期，城镇化的进程会变得更快，大量的购房需求会快速的释放出来。

除了上述购房需求外，东风沃尔沃的成立和众多大型物流园的建设都会给十堰带来大量的购房需求，上个世纪末住着单位福利房的人群正经历着换房潮……从购房需求来看，十堰并不是一个鬼城。

十堰商品住宅的库存量大，但购房需求也不少，按照目前的亮灯率说它是鬼城不为过，根据未来的购房需求说它不是鬼城也可。其实十堰究竟是不是鬼城并不是非常重要，重要的是房地产市场回归理性，建造出来的房子户型合理、配套完善，可以满足人们的住房的需求，房价在大多数人的承受范围之内，如此，幸甚。

4、中国十大鬼城 京津新城

现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

平时冷清，周末人才多些

房子卖得好，人气却不一定旺，京津新城就是一个活生生的例子。与颇高的销售率相对的，是新城内空空荡荡的街道。

据销售人员小杨介绍，平时大约有37%的业主在京津新城常住。然而当记者走进这片别墅群，却难以将眼前的景象与这样的入住率对上号。空荡荡的别墅区内毫无生气，漫步在小区里难以看到住户的身影，只有保安孤零零地守在门口的岗亭中。

夜幕降临，新城内的街道华灯初上，但路旁的别墅区却一片寂静，精致的别墅化身为一道道剪影，只能依稀看出大致轮廓。无论是开发较早的桃园，还是开发较晚的康园、熙园，亮着灯光的别墅都屈指可数。走进上京熙园，在漆黑一片的别墅群中，一栋灯火通明的别墅格外显眼。据门前的一名男子透露，这栋别墅正在装修，他是施工人员，“在这儿施工这些天，基本没见过小区里有几个住户。”

房子都卖了，人去哪了呢？

这里没有集中供暖，业主冬天很少过来。每年开春以后人才渐渐多起来，一到周末就有不少业主过来，晚上吃完饭走出家门，总能碰到不少遛弯遛狗的业主。，这里的业主一般在市里都有房，大多把这里当做第二居所，用来休闲度假，“在这里常住的基本都是退休的老年人，这边空气好又清静，年轻人一般都是周末才过来住两天。”唯路灯守候。灯杆上随处可见标语“呈贡新城，正在崛起的国际化都市”。

一条高铁，恐怕还远远不够

据了解，目前京津新城的公共交通并不发达，仅有每日早晚两趟往返北京和往返天津市区的巴士，而新城内的公交车基本仅游走于附近区域。可以说，京滨高铁的开通将打破这一现状，大大改善京津新城的公共交通，让人们来去更加自如。

然而，要想打破京津新城许久的“静寂”，仅靠一座高铁站似乎还远远不够。在京津新城内，除了数千栋北美风情的别墅，还矗立着五星级酒店、温泉城和高尔夫球场……不过在这略显“奢侈”的配置背后，却是基础医疗、商业设施的稀缺。

5、中国十大鬼城 温州市新城区

现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。国家统计局公布的数据显示，2013年1月，温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅，位居全国首位；2月，温州新建商品住宅价格同比降幅8%，继续领跌全国；3月，70个大中城市中，价格下降的只有温州一个。

在温州楼市中，跌得最惨的当属“豪宅”。温州龙湾城市中心区的“万科[简介最新动态]龙湾花园”，一年前均价超过2.7万元/平方米，目前的价格已跌至1.8万元/平米左右。还有些楼房价格出现了腰斩，比如曾经的楼王“绿城[简介最新动态]？锦玉”，市场均价一度飙升至8万元/平方米，目前狂跌至4.5万元/平方米。

今年，温州市区市场供应量可能达到160万平方米，是去年温州市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍。有专家预测，这需要约29个月，才能基本消除库存。

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