最近很多朋友提问

买房子应该如何挑选楼层呢带4的楼层能不能买以后会不会影响房子的升值空间

今天学长就给大家分析一下到底哪些楼层比较好哪些楼层不可以买

其实每个楼盘每一栋楼它的一个户数和总层高都是不一样的我们简单的区分一下通常像这种住宅类产品分为4种

1电梯小洋房

一般指的是1梯2户或者2梯2户总层高只有78层的我们叫为小洋房

小洋房样板

那么这种电梯小洋房该如何挑选楼层呢我觉得最好的楼层就是47层这几个楼层相对来说都是位于这栋楼的中高层通风采光之类的肯定是比其他的楼层要好了

为什么不选择13楼和顶楼呢

特别说明一下今天我们说全部都为正常户型哈等会有些说有花园露台什么的

13层的一个采光通风效果肯定是比较差的因为你还要考虑一个问题小区都是有树木和绿化的可能刚刚开始入住12年采光还可以但是在过几年树木是会长大的其次这几个楼层比较潮湿蚊虫也比较多有条件的情况下不建议选择这几个楼层除非自己有特殊情况

顶楼的话虽然通风采光是最好的了但是最担心的还是漏水和热的原因当然每个楼层都可以会漏水但是顶楼的概率比较高因为楼顶属于公共部分可能你在装修的时候也不会特意的去弄顶楼防水都是以前开发商交付的状态这个时候你就要祈祷一下开发商的质量问题了

2电梯小高层

一般指总层高为1012层左右的房子

电梯小高层样板

这种房子和电梯小洋房的区别就是户数不同这种通常是2梯3户或者2梯4户的格局

最好的黄金楼层还是511层反正就是选择不是很高楼层的选择中间楼层的准没错这种楼层有一个缺点就是价格比较贵

其他楼层的情况都和洋房差不多就不重复说明了

3电梯高层

一般指的是层高1832层左右的房子

电梯高层样板

这种房子应该是比较常见的了那么该怎么选择呢感觉好楼层非常多呀按照前面2种房型说的情况

其实不是的总层高不同选择的也就不同这种房子黄金楼层1020层左右

除非超过20层有很好的景观视野可以看就选择超20层的没有的话就选择1020层

这些楼层看出来的小区景观园林都会比较舒服因为你太高的话平看就是看到对面领居家而已你想看小区花园景观只能伸头出来往下面看才得

类似这种情况

平看的视野

往下看的视野

这是之前去看房在拍摄的图片一套20多层的房子想着视野景观肯定不错没想到对面也是30多层啥也没看着

4电梯超高层

一般是指4060层左右的房子

超高层样板

这种超高层的房子一般都是豪宅类型的比较多才会建设那么高的楼层因为都是在独特的地理位置有独特的景观资源可以看

在我们这边很多楼盘都是这种情况的这种当然是选择高层比较好了20层以上不是顶楼我觉得都可以

如果没有特别景观可以看的话那么选择1020层看小区园林景观吧总层高那么高太低了感觉是会有点压抑的地中楼层刚刚好

当然以上这种分析仅供参考而已具体的话还是要按照栋数所在的位置和户型朝向和购房者的情况来选择毕竟也没有绝对的东西嘛

带4的楼层和18层能不能购买这个主要也是看你个人对这种数字是不是非常敏感了有些人讲究风水或者做生意觉得不吉利的话那就不选这种楼层

如果不是特别敏感的还是可以选择的这种楼层好处就是比其他楼层价格优惠一些对于未来的房子升值是几乎没有影响的哈对房价有影响的一般是学区配套地段户型装修这些才是对房价比较有影响的