1、有租赁合同的房子是可以抵押的，抵押不会影响租赁合同的效力。
2、法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
3、法律依据：《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(1)行为人具有相应的民事行为能力；
(2)意思表示真实；
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。