1、买下只有购房协议购房发票的房是不能解决房屋过户更名的，需要解决出房屋证后，买卖两方去当地房管局解决房屋过户手续才能够的。
2、依据《城市房地产转让管理限定》第七条房地产转让，应当按照下列流程解决:
（1）房地产转让当事人签订书面转让合同。
（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提议申请，并申请成交价格。
（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出可否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为认可受理。
（4）房地产管理部门核实申请的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
（5）房地产转让当事人按照限定交纳有关税费。
（6）房地产管理部门解决房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。