1、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
2、二手房过户流程：
（1）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
（2）申请人备齐资料到收件窗口申请登记
（3）收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
（4）办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
（5）申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
（6）申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
（7）申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。