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购买了小产权房该怎么办 如何买小产权房才有效

更新时间:2023-11-05 15:28:55作者:佚名

购买了小产权房该怎么办 如何买小产权房才有效

小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证,而是由乡镇相关部门等颁发证明的一类房屋。
小产权房其实是个伪概念,更准确的称呼应该是“无产权房”。因为在我国,只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋,才是“大产权房”,也即拥有完整产权的房屋。
1、小产权房产生的原因
小产权房之所以出现并迅速被炒热,其实与城市房地产市场过热、房价过高有着密不可分的关系。
不论是否是刚性需求购房,相比之下房屋价格低一半甚至更多的小产权房,虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善,但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲,小产权房也是一个无奈的选择。
2、购买小产权房的风险
小产权房虽然价格便宜,但是存在着诸多风险。
小产权房因为无法办理正规的产权登记手续,领不到产权证书,所以严格意义上来讲并不能上市交易。因此,现在市场上交易并签署了所谓“购房合同”的买房人,并不能获得法律和政策上的支持和承认。而各地不断曝光的查出小产权房的新闻更是让这一“灰色”领域的现状变得严峻。
国家近年来出台的一系列房屋管理政策中,要么有意避开“小产权房”的话题,要么明确表明要“严守土地红线”“坚决遏制在建、在售‘小产权房’的行为。”这其实就已经表明了国家在这一领域的态度——小产权房依然不能获得国家的承认。
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